Лучшая подборка материалов на вопрос: Как сдать квартиру и не платить налоги?

Владельцы большинства квартир, которые сдаются внаем, налоги не платят. Много лет ведется борьба с теневым рынком аренды квадратных метров, но результатов не видно. Как собственникам жилья удается уйти от своих обязанностей перед государством?

Квартира является частной собственностью ее владельца, и входить в нее без любезного приглашения хозяина никто не имеет права. Казалось бы, самый простой способ проверить, живут ли в квартире арендаторы, – прийти в нее. Однако жильцы могут просто не открыть дверь. Никто не будет ее взламывать, не имея на то оснований. Почему же квартиранты с упорством, достойным восхищения, помогают собственникам квартир уклоняться от уплаты налогов? Потому что и они будут неминуемо вовлечены в круговорот разбирательства: потеряют время, нервы и, скорее всего, жилье.

Дружба как оправдание

Даже если арендатора поймать за руку на пороге квартиры, ни к каким печальным последствиям это не приведет. Сложно себе представить жильца, который тут...

Налоговики пытались запугать тех, кто сдаёт квартиру и не платит налоги, соседями-стукачами. Однако реальной грозой для тех, кто заселил в свою квартиру жильцов и не сообщил об этом в налоговую, стали приезжие из дружественных государств: почему-то вместо двух человек, которым доверялись ключи, в квартире нередко оказывалось 15. Поэтому мы решили выяснить: как и почем следует оформить сдачу жилья официальным путем (чтобы обезопасить себя и свои жилметры). Для примера взяли столичные расценки.

Для начала – застрахуйте квартиру. Полная страховка включает:

- гражданскую ответственность (от потопов, поджогов по вине жильцов),

- имущество,

- стены (как правило, от взрыва газа),

- внутреннюю отделку (порванные обои).

Для жилья, сдающегося в аренду, существует повышающий коэффициент - 50%. (Например, за однушку на окраине Москвы (с мебелью, ТВ, стиральной машиной, косметическим ремонтом), за годовую страховку на 7,5 млн. руб. страховой компании...

Думаю, Наталия не слишком рассердится, если я прокомментирую ее ответ.

1. В данном случае был заключен, видимо, договор найма жилья, а не договор аренды, а в соответствии с главой 35 Гражданского кодекса ("Наем жилого помещения") государственная регистрация договоров найма жилья, заключенных на срок более 1 год и более, не предусмотрена.

2. Относительно ставки - все верно: 13% от полученного дохода (ст. 224 НК), при этом обязанность доказать, что налогоплательщик получил доход возлагается на налоговые органы.

3. Сдача гражданами принадлежащего им жилья в найм не является обстоятельством, которое позволяет отнести такую деятельность к предпринимательской. Ведь, во-первых, граждане (в т.ч. не являющиеся субъектами предпринимательства) вправе распоряжатся своим имуществом и извелекать из этого доходы. А, во-вторых, сдача в найм жилья не является систематической деятельностью, направленной на получение прибыли от пользования имуществом (ст. 2 ГК), что признает и...

Как сдать квартиру выгодно и по закону?Текст: Софья Калмыкова | Фото: GI | Собственник 26 июля 2007

Если у вас есть свободная квартира, то ее можно сдать и получать деньги. Но при этом не стоит забывать что, получая доход, нужно платить государству налог. Московские власти взялись за неплательщиков самым серьезным образом (отчетность риелторов, проверки участковых и т. д.). Но обо всем по порядку.

Аренда-наем

Как правило, когда кто-либо сдает или снимает квартиру, то такие отношения называют арендой, наймом, перенаймом и т.д. Объединяет их то, что стороны заключают договор, по которому одна сторона предоставляет жилье во временное пользование и владение, а другая – обязана заплатить за пользование и владение жильем обусловленную сумму.

Аренда и наем жилого помещения – вещи, практически, одинаковые. Но когда наниматель и наймодатель являются физическими лицами, то есть, попросту людьми, съем жилья правильнее называть наймом. В соответствии с Гражданским...

Квартира является частной собственностью ее владельца, и входить в нее без любезного приглашения хозяина никто не имеет права. Казалось бы, самый простой способ проверить, живут ли в квартире арендаторы, – прийти в нее. Однако жильцы могут просто не открыть дверь. Никто не будет ее взламывать, не имея на то оснований. Почему же квартиранты с упорством, достойным восхищения, помогают собственникам квартир уклоняться от уплаты налогов? Потому что и они будут неминуемо вовлечены в круговорот разбирательства: потеряют время, нервы и, скорее всего, жилье. Дружба как оправдание

Даже если арендатора поймать за руку на пороге квартиры, ни к каким печальным последствиям это не приведет. Сложно себе представить жильца, который тут же скажет, что квартиру он снимает, отдаст оригиналы договоров аренды, а еще лучше – чеки с суммами платы за квартиру, которые он переводил на счета владельца.
Вот именно – ситуация почти нереальная. Скорее всего, арендатор представится другом...

Сдать квартиру и не платить налоги – это возможно?

Сегодняшний рынок аренды жилья довольно велик и имеет огромный теневой доход. Многие собственники хотят сдать квартиру и не платить налоги государству. Давайте разберемся, а можно ли не платить налоги за сдачу квартиры.
Согласно НКРФ, если граждане получают доход, то они обязаны платить налог 13% и ежегодно заполнять декларацию на доходы физических лиц.

А как налоговая узнает, что я получаю доход, спросите вы. Всё просто – договор аренды/найма, который вы заключаете более чем на 12 месяцев, подлежит государственной регистрации в Федеральной регистрационной службе и соответственно о нем узнает налоговая.

Нужно ли платить налог за сдачу квартиры в аренду, если договор был заключен на 11 месяцев?

Многие заключают договор найма квартиры на 11 месяцев, чтобы не регистрировать его. Тем самым получая плату за сдачу квартиры и уклоняясь от уплаты налогов. В этом случае о доходах, налоговая может...

Как платить налог с денег, получаемых от сдачи жилья в аренду? Существует несколько способов. Выбираем самый экономичный.

нажмите для увеличения

Несомненно, большинство собственников жилья, сдающих квартиру в длительную аренду, знают, что с полученных средств необходимо оплачивать налог, однако реально эту обязанность выполняет лишь каждый десятый арендодатель.

Стоит помнить, что если заключен договор аренды жилья, и с полученного дохода собственника в казну уплачивается положенный налог, арендодатель обеспечивает, по сути, защиту своего имущества. В случае неисполнения арендатором обязательств по договору, либо при порче или хищении имущества, принадлежащего собственнику и находящегося в помещении, арендодатель может обратиться в суд или в органы внутренних дел. Если же жилье сдают неофициально, то собственник уже не сможет потребовать защиты своих прав в государственных структурах, так как если соответствующими органами выявится факт неуплаты налогов, то в...

Если вы являетесь собственником квартиры, то вы имеете полное право сдавать ее в аренду. Но при этом не следует забывать, что по закону вы обязаны заплатить налог с прибыли в размере 13%. Но далеко не каждый хочет расставаться с деньгами и заморачиваться его уплатой.

Избежать уплаты налога можно, если сдавать квартиру без составления договора. Никто не сможет доказать, что в квартире живут не ваши родственники или друзья, и что вы берете с них деньги. А если нет дохода, то нет и налога. Отрицательный момент такого варианта в том, что вы можете не получить очередную арендную плату с квартирантов. В случае нанесения ущерба квартире или соседям вся ответственность ляжет на вас.

Есть еще один вариант - это оформить договор так называемого безвозмездного пользования. При этом указывается, что арендная плата составляет 0 рублей, все коммунальные платежи платите вы. Риск не получить деньги за сдачу квартиры при этом сохраняется, но в случае ущерба вся ответственность будет на...

Положение дел на рынке современной российской недвижимости повлияло на популярность такой услуги, как аренда квартиры. Арендодателю довольно выгодно прибегать к этому методу получения дохода. Так как цена на квартиру не падает, и появляется дополнительный заработок, который, кстати, облагается налогом в размере 13%. Если Вы не собираетесь платить его, то необходимо знать все пути уклонения, помогающие избавится от выплат.

Надо заметить, что в этом деле нужно быть предельно осторожным, так как налоговая служба имеет все возможные инструменты для борьбы с неплательщиками. Но и у арендодателей есть способы, чтобы не платить налог с аренды квартиры.

Современные реалии и официальная статистика

Как сообщила пресс-служба ФНС, в 2012 году налоговыми органами РФ из различных источников была получена информация о более чем 300 тыс. фактах сдачи жилой недвижимости физическими лицами. По результатам обработки этих сведений, в налоговые органы обязаны были...

Сдал квартиру – заплати налоги.

Рынок аренды в любых больших городах всегда был насыщен, во времена, когда свое жилье для многих слоев населения не доступно, аренда квартиры – для многих оптимальный выход. Говоря же о Харькове, учитывая его обширную инфраструктуру и насыщенность высшими учебными заведения – аренда квартир – отрасль рынка недвижимости которая всегда перспективна. Естественно, аренда квартир – решает вопросы населения по обеспечению их временным...

Немного официальной статистики:
По сообщению пресс-службы Федеральной Налоговой Службы, в 2007 году налоговые органы РФ получили из внешних и внутренних источников 289,2 тыс. сведений о фактах сдачи физическими лицами в аренду или внаем имущества. В результате обработки поступивших сведений налоговыми органами выявлено 116,8 тыс. физических лиц, обязанных представить налоговую декларацию в связи с получением дохода от сдачи в аренду (внаем) собственного имущества. А всего - внимание! - общее количество налогоплательщиков данной категории, задекларировавших полученные доходы составило 79,3 тыс. человек.
ФНС вполне всерьез занялась арендодателями, особенно - московских квартир и начала кампанию по внедрению в сознание арендаторов мысли о том, что от арендной платы им положено заплатить 13% государству. В данной кампании есть, безусловно, элемент запугивания несознательных граждан, но нельзя не признать, что пиар-компания развернута весьма мощная.
Так к каким же...

Сдача квартиры в аренду – это хороший способ принести в семейный бюджет дополнительные денежные средства. Однако при этом обязательно нужно платить государству налог. Конечно, никто не хочет этого делать, так как налоги существенно уменьшают прибыль. Но как же тогда сдать квартиру без уплаты пошлины?

Содержание статьи:

Обзор проблемы

Хозяева пустующих квартир получат достойную прибыль, если сдадут свои квартиры в хорошем районе за 800$ в месяц. К сожалению, 15% от этой суммы обязательно должны пойти в бюджет государства. Мало кто из владельцев квартир желает делиться своими доходами с государством, поэтому они прибегают к разным хитростям.

Некоторые из таких хозяев попросту не знают, что нужно платить налог. Согласно закону про налоги и доходы физических лиц, арендодатель обязан ежеквартально лично оплачивать налоги. Кроме того, по итогам прошедшего года он обязан подавать в налоговую декларацию. Если это не будет сделано, то инспекторы легко смогут...

Как платить налоги со сдачи квартиры в аренду?

Мар 08

вы хозяин квартиры 6 Comments

Знает ли кто-нибудь точное количество сдаваемых квартир в Москве? А сколько из владельцев арендуемых квартир платит налоги? Назвать точную цифру не возьмётся ни один эксперт, однако догадками поделиться смогут многие. Например, мэр Москвы Сергей Собянин в конце 2012 года заявил, что около 300 000 москвичей сдают квартиры, но только 5% из них декларируют свои доходы. Число рантье-налогоплательщиков ему могли сообщить в органах ФНС. Однако общее их количества, по-видимому, является результатом экспертной оценки, однако других цифр нет, а потому приходится принять их за основу.

Единственное, с чем приходится согласиться безоговорочно, это то, что платят налоги очень и очень немногие, а исходя из цифр, озвученных Собяниным — это 1,66%. И с этой оценкой согласно большинство экспертов. Однако некоторое из них уточняют, что в сегменте дорогих квартир преобладают иностранные...

Сдать квартиру и не платить налоги

Владельцы большинства квартир, которые сдаются внаем, налоги не платят. Много лет ведется борьба с теневым рынком аренды квадратных метров, но результатов не видно. Как собственникам жилья удается уйти от своих обязанностей перед государством?

Квартира является частной собственностью ее владельца, и входить в нее без любезного приглашения хозяина никто не имеет права. Казалось бы, самый простой способ проверить, живут ли в квартире арендаторы, – прийти в нее. Однако жильцы могут просто не открыть дверь. Никто не будет ее взламывать, не имея на то оснований. Почему же квартиранты с упорством, достойным восхищения, помогают собственникам квартир уклоняться от уплаты налогов? Потому что и они будут неминуемо вовлечены в круговорот разбирательства: потеряют время, нервы и, скорее всего, жилье.

Дружба как оправдание

Даже если арендатора поймать за руку на пороге квартиры, ни к каким печальным последствиям это...

Менее половины минчан из тех, кто сдает свои квартиры в аренду, могут спать спокойно. Остальные не платят налоги с доходов, то ли принципиально, то по незнанию, то ли чтобы избежать лишних хлопот. Однако, как говорится, незнание закона не освобождает виновного от ответственности. Ведь вполне может случиться так, что вас обнаружат как недобросовестного наймодателя, и тогда штрафа или даже суда вам не избежать.

О том, что при сдаче квартиры в аренду собственник должен платить налоги, общеизвестно. Однако реальность такова, что платит налоги абсолютное меньшинство квартировладельцев. Правда, как утверждают налоговики, в последнее время известить о своих доходах налоговую инспекцию приходит все большее количество наймодателей, особенно те, кто сдают в аренду дорогие квартиры в центре города или иностранным гражданам. Что касается квартир в типовых панельных домах, то здесь от уплаты налогов по-прежнему уклоняется большинство владельцев квартир.

Как они это делают? Как...

С 1 января 2015 года граждане Украины должны самостоятельно рассчитывать и платить военный сбор с доходов, которые еще в прошлом году этим сбором не облагались. Это вытекает из изменений, которые были внесены в Налоговой кодекс законом о налоговой реформе №71-VIII от 28 декабря 2014 года.

Как пояснила «Вестям» замначальника управления защиты прав налогоплательщиков Ассоциации плательщиков налогов Украины Лидия Чорногуз, речь идет о доходах, при получении которых отсутствует налоговый агент (проще говоря, тот, кто мог бы удержать налог во время начисления дохода к выплате). «Например, это доходы, полученные от операций с имуществом (продажа, получение наследства или сдача в аренду), доходы, полученные из-за границы и тому подобное», — уточнила она.

Как писали «Вести», для дополнительного финансирования военных расходов в августе прошлого года парламент Украины ввел временный военный сбор в размере 1,5% от зарплат и прочих выплат, которые получают работающие граждане. В...

Когда физическое лицо-арендодатель в 2014 году сдает квартиру в аренду физическому лицу-арендатору, который не является субъектом хозяйствования, то налог на доходы физических лиц арендодатель должен платить ежеквартально в течение 2014 года. При этом налоговую декларацию следует подать в 01.05.2015 года. Такие доходы от предоставления в аренду квартиры подлежат налогообложению по ставке 15 (17)%.

Напомним, что доходы от предоставления имущества в лизинг, аренду или субаренду (срочное владение и / или пользование) включается в общий месячный (годовой) налогооблагаемый доход плательщика налога. В случае, если арендатор является физическим лицом, которое не является субъектом хозяйствования, лицом, ответственным за начисление и уплату налога в бюджет, является плательщик налога — арендодатель.

Арендодатель самостоятельно начисляет и уплачивает налог в бюджет в течение 40 календарных дней после последнего дня такого отчетного квартала. При этом, сумма полученного дохода,...

После свободного «дикого капитализма» 1990-х многим предпринимателям крайне трудно загнать себя в рамки законной уплаты налогов. Особенно в отношении такого «междусобойчика» двух-трех лиц, как договор аренды жилья. Тем не менее, делать это (легализовывать аренду) надо. А начать лучше – с выбора одной из двух существующих систем налогообложения арендодателей.

Система первая – арендодатель-физлицо. В соответствии с законом 2003 года «О налогах на доходы физических лиц» гражданин, сдающий жилье в аренду, обязан платить государству ежеквартально 15% дохода (в год выходит 180% от цены месячной аренды). Уплачивать эти средства нужно налоговому органу по месту регистрации арендодателя (а совсем не по местонахождению объекта аренды) в течение сорока дней после конца каждого квартала (подпункт 9.1.4.а вышеуказанного закона). При этом, внимание, нотариус, регистрирующий договор аренды, сразу обязан уведомить о таком договоре налоговиков (подпункт 9.1.4.б вышеуказанного закона) – и об...

Раньше инспекторы собирали информацию по объявлениям, то теперь — опрашивая консьержей
Столичные налоговые инспекторы нашли новый способ заставить платить налоги владельцев квартир, которые сдают жилье «всерую». Если раньше налоговики собирали информацию о таких квартирах по объявлениям в газетах, то теперь — опрашивая консьержей.
«К консьержу в доме, где я снимаю квартиру, пришел молодой человек и начал расспрашивать, где в подъезде сдаются квартиры, мол, хочет снять. Узнал, кто и почем сдает, и попросил контакты хозяев. Консьержка дала мобильные телефоны. Оказалось, это был инспектор налоговой. В итоге моего хозяина оштрафовали на 4 тысячи гривен — как оказалось, налогов он не платил. Теперь он мне поднял плату за квартиру», — рассказала Юлия, офис-менеджер одной из столичных фирм.
Как нам сообщили в пресс-службе ГНА в Киеве, опрос консьержей — новая практика инспекторов районных ГНА. «Все факты незаконной сдачи жилья выявляются оперативным путем. Инспекторы...

Сдав за $600-800 в месяц однокомнатную квартиру в далеко не элитном районе столицы, можно за год заработать $7200-9600. Но вот досада, 15% этой суммы нужно будет отдать государству в виде налога на доходы! Конечно, можно и не платить (большинство так и делает ?).

Но есть опасность попасть в "лапы" налоговиков: заплатить штраф, а в некоторых случаях даже сесть в тюрьму. Как избежать этой участи и при этом почти вдвое сократить расходы на уплату налога, выясняли "Деньги".

Далеко не все знают, что заработками от сдачи в аренду жилья нужно делиться с государством. Эти доходы подлежат налогообложению по ставке 15%. Согласно Закону "О налогах на доходы физлиц", арендодатель должен уплачивать налог лично и ежеквартально. А по итогам прошедшего года обязан подавать еще и налоговую декларацию.

Но чтобы данные об арендодателе попали в реестр плательщиков налога, договор аренды должен быть удостоверен нотариально. После этого нотариус сам передает необходимую информацию в...

Объем поступлений в городской бюджет Киева от сдачи киевлянами в аренду недвижимости в январе-июне 2013 года по сравнению с аналогичным периодом прошлого года увеличился на 54% – до 171,4 млн грн. Об этом сообщила пресс-служба Главного управления Министерства доходов и сборов в Киеве.

Согласно сообщению, по состоянию на 1 июля текущего года на учете в районных налоговых инспекциях Киева находилось около 11,4 тыс. физических лиц, в том числе 8,7 тыс. физических лиц-предпринимателей, которые сдают в аренду недвижимое имущество.

Еще почти 17 тыс. граждан получили доходы от предоставления недвижимости в аренду от налоговых агентов.

При этом в пресс-службе ведомства отметили, что в течение первого полугодия 2013 было обнаружено 329 граждан, которые сдавали в аренду квартиры и при этом не платили налоги.

По результатам проверок было дополнительно начислено и уплачено в бюджет 2,2 млн грн.

Как сообщалось, Киевсовет планировал установить минимальную...

Далеко не все знают, что заработками от сдачи в аренду жилья нужно делиться с государством. Эти доходы подлежат налогообложению по ставке 15%. Согласно Закону "О налогах на доходы физлиц", арендодатель должен уплачивать налог лично и ежеквартально. А по итогам прошедшего года обязан подавать еще и налоговую декларацию (подробнее о заполнении декларации см. в №10 от 6 марта 2008 года, доступно на сайте www.dengi.ua).

Но чтобы данные об арендодателе попали в реестр плательщиков налога, договор аренды должен быть удостоверен нотариально. После этого нотариус сам передает необходимую информацию в местные налоговые органы, которые и будут контролировать уплату налога.

Собственники квартир, как правило, вообще не заключают договоры аренды, тем более, не заверяют их (лишняя морока с документами и неслабые расходы на заверение). Если это и делается, то только во избежание судебных процессов с квартирантами при сдаче в аренду элитного жилья с дорогим имуществом, которое могут...

Налоговики внимательно присматриваются к рынку аренды жилья

Государство пытается заставить тех, кто сдает свои квартиры в наем, исправно платить налоги. Ведь только в масштабах столицы цена вопроса составляет $50-55 млн. в год.

Одни расходы

Среди киевских арендодателей желающих легально сдавать свободную жилплощадь ничтожно мало. И дело не только в том, что многим людям (особенно пожилым) сложно разобраться в мудреной законодательной «абракадабре». Ни для кого не секрет, что главной причиной, по которой граждане не желают этого делать, является нежелание «светить» свою прибыль и, соответственно, платить налоги.

Впрочем, одними налогами расходы честных арендодателей не ограничиваются. Ведь для того, чтоб официально сдать в наем жилье, надо сперва заключить с квартирантами соответствующий договор, причем желательно удостоверить этот договор у нотариуса.

К какому нотариусу обратиться — государственному или частному — особого значения не имеет....

Взимание налога на недвижимость, на первый взгляд, выглядит фискально-оправданной и социально справедливой инициативой. Речь идет о принятом в начале июля законопроекте № 2405 "О внесении изменений в статью 265 Налогового кодекса Украины относительно объектов жилой недвижимости", находящемся на подписи президента. Во-первых, предлагается начислять налоги на суммарную жилую площадь. Во-вторых, документом предусмотрена прогрессивная шкала налогообложения в зависимости от площади объекта.

Владельцы квартир до 120 кв. м и домов до 250 кв. м, как и раньше, остаются вне поля зрения налоговиков. Собственники жилья побольше - квартир до 240 кв. м и домов до 500 кв. м - обязаны будут платить по 1% от минимальной зарплаты за каждый "лишний" метр. Ну а граждане, не желающие ограничивать себя столь скромной жилой площадью, вынуждены будут платить по 2,7% за каждый "сверхнормативный" метр.

Новшеством принятого закона является норма, касающаяся налогообложения владельцев разных...

На протяжении всей истории жилищных арендных отношений, происходит постоянная борьба между владельцами квартир и налоговыми органами. Налоговики в этой борьбе применяют разные методы, иногда они начинают давить на совесть владельцев недвижимости, а иногда, используют кнут и выдвигают владельцам квартир жесткие требования об уплате налогов, однако те всегда пытаются придумать различные контрмеры. Конечно, возможности в этой борьбе неравны, ведь налоговые органы, пользуются государственной поддержкой, а владельцы квартир, весьма ограниченны в инструментах борьбы с ними, однако есть несколько проверенных способов, которые помогают арендодателям все - таки довольно успешно уходить от налогов.

Самый простой и часто применяемый хозяевами квартир способ заключается в том, чтобы просто не выходить на связь с налоговыми органами. Схема проста, владелец просит съемщика не открывать дверь незнакомым людям, интерес здесь обоюдный, так как квартирантам, тоже не нужны лишние вопросы....

тема: недвижимость закон налоги

Последний квартал года - «страда» для налоговых инспекторов. Именно в этот период они бросают все силы, чтобы все-таки выполнить планы по наполнению госбюджета.

В том числе активно проводят рейды по сдаваемым в аренду квартирам, пытаясь выявить уклоняющихся от уплаты налогов арендодателей. Таких, как известно, большинство. Что же делать тем, кто стал жертвой «облавы»? И главное - как минимизировать издержки при сдаче жилья в аренду?

«Несколько недель назад мне позвонил человек, который снимает у меня квартиру. Он сообщил, что к нему пришли из налоговой инспекции и требуют рассказать, за сколько и как давно он арендует жилье. Мой горе-арендатор все им выболтал, и они ушли. А через месяц мне пришло письмо с приглашением явиться в налоговую администрацию по месту жительства. Теперь не знаю что делать…», - рассказывает художник Николай Ярмоленко, который уже не первый год сдает квартиру, оставшуюся ему в наследство от...